Активировать купон
Заказать звонок
8 (495) 961-15-26
8 (903) 961-15-26

E-mail: v.otcenka2013@yandex.ru
тут недвижимость






Оценка недвижимости Автооценка Оценка земли Оценка ущерба Оценка прав аренды Оценка оборудования
X

Оценка недвижимости


X

Автооценка

X

Оценка земли

X

Оценка ущерба

X

Оценка прав аренды

X

Оценка оборудования

Оценка комнаты

Независимое оценивание недвижимости – трудоемкий ответственный процесс, от результата которого зависит достоверная характеристика объекта жилья и другого помещения. Оценка комнаты в квартире – одна из сложных категорий, имеющих свои особенности. Проведение процедуры профессионалами позволит не просто установить реальную фактическую стоимость. Точные сведения помогают получить оптимальную компенсацию за комнату, исключат проблемы с назначением подходящих альтернативных вариантов и минимизируют риски финансового характера.

Наша компания предлагает услуги высококвалифицированных специалистов, которые гарантированно составят отчет в строгом соответствии с требованиями законодательства. Письменное подтверждение независимой оценки - весомый аргумент собственника комнаты в случае возникновения споров и защиты интересов в судебном порядке.

Особенности оценки стоимости комнат в коммунальной квартире

Объективная оценка заключается в грамотном анализе. Особенность процедуры состоит в том, что собственнику единолично принадлежит только конкретная жилая площадь в рамках комнаты. Такие помещения, как туалет, ванная, кухня и коридор относятся к категории коллективной собственности. В этой части вопроса экспертиза представляется наиболее сложной. Стоимость конкретной комнаты определяется только после комплексной оценки всего жилья. При этом важно учитывать, что стоимость одного квадратного метра квартиры и аналогичной квадратуры отдельного помещения могут существенно отличаться.

При объективной оценке применяется сравнительный принцип. Объектами сопоставления становятся два похожих жилья. Учитывая, что в столице и большинстве регионов страны такая категория жилья встречается все реже, при оценке комнаты могут возникать затруднения. Наша команда имеет необходимый уровень теоретической подготовки, а главное, практический опыт, позволяющий провести оценку без малейшей сложности.


Факторы, влияющие на стоимость комнаты

Определение стоимости основано на следующих критериях:
Характеристика сооружения – тип, наличие и состояние отопления, материал изготовления пола, стен, крыши, год постройки и общее состояние дома;
Технические характеристики, планировка, метражность, наличие балконов или лоджий, высота, этажность;
Место расположения – район, уровень инфраструктуры, отдаленность от транспортных узлов, наличие метро, расстояние от центра;
Состояние ремонта, необходимость его проведения;
Инфраструктура сооружения – наличие стоянки, гаражных боксов, парковочных мест, мусоропровода, состояние двора;
Вид из окон, уровень шума, экологичность местности, наличие промышленных или военных объектов в непосредственной близости.


Дополнительно на стоимость комнаты в квартире может повлиять правоустанавливающая документация. В процессе оценки понадобится паспорт заказчика, технический и кадастровый паспорт, а также документы, подтверждающие право собственности. Учитывается характер имеющихся документов, степень их «проблемности» и «готовности». Как правило, неидеальное состояние документов и длительные сроки освобождения жилья прямым образом влияют на уменьшение стоимости. Но не исключен вариант, что для покупателя имеющиеся проблемы вовсе не покажутся серьезными.

Регламентирующий документ – ФЗ «Об оценочной деятельности» № 431 от 28 декабря 2010 года. Наша команда гарантирует качественный результат, неукоснительное соблюдение всех нормативных предписаний и высокий уровень профессиональной этики.

Купон
Оценка стоимости комнаты on-line (без выезда специалиста) - от 1500 - подробнее
Оценка комнаты при страховании - от 2000 - подробнее
Оценка комнаты для опеки - от 2000 - подробнее
Оценка комнаты для покупки по ипотеке - от 2500 - подробнее
Оценка комнаты для купли-продажи - от 2500 - подробнее
Оценка комнаты для получения кредита - от 3000 - подробнее
Оценка комнаты для оформления наследства - от 3000 - подробнее
Оценка комнаты при дарении - от 3000 - подробнее
Оценка комнаты для банка - от 3000 - подробнее
Оценка комнаты для суда - от 3000 - подробнее
Оценка комнаты при судебном споре - от 3000 - подробнее
Для качественного проведения оценки владельцу комнаты, потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права.
2. Кадастровый паспорт.
3. Документы, подтверждающие право: (договор купли-продажи, право на наследство и т д.), или выписка из ЕГРН
4. Технический паспорт,
5. Экспликация.

1. Свидетельство о государственной регистрации права. Выписка из ЕГРН или иной документ при помощи которого возможно осуществить подобную регистрацию.
2. Документы, подтверждающие право: (договор купли-продажи, право на наследство и т д.),
Распространенные методы оценки

При оценке комнаты в квартире применяются традиционные экспертные методы: доходный, затратный и сравнительный. Первый вид предполагает использование выигрышных позиций комнаты, которые несут дополнительные преимущества для покупателей. Сущность затратного метода заключается в использовании расчетов, отражающих сумму вложений на улучшение неотделимых свойств и состояния жилья. В основе сравнения лежит принцип сопоставления двух аналогичных объектов, расположенных на территории одного района. Оптимальный вариант – одновременное использование всех методов.
Оценка комнаты при страховании
Оценка комнаты для опеки
Оценка комнаты для покупки по ипотеке
Оценка комнаты для купли-продажи
Оценка комнаты для получения кредита
Оценка комнаты для оформления наследства
Оценка комнаты при дарении
Оценка комнаты для банка
Оценка комнаты для суда
Оценка комнаты при судебном споре


Независимая экспертиза и оценка стоимости любых обьектов:


Независимая экспертная оценка от компании "Оценка-Восток": оценка комнаты
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ:
1) Позвоните по телефонам:
8 (495) 961-15-26, 8 (903) 961-15-26 или напишите v.otcenka2013@yandex.ru
2) Наш сотрудник свяжется с Вами и составит договор на оплату.
3) На место выезжает оценщик, осматривает объект и передаёт Вам договор для подписи.
4) В офисе делается отчёт об оценке.
5) Отчёт доставляется заказчику, Вы производите оплату и подписываете акт сдачи-приёмки выполненных работ.